Описание района расположения, объекта оценки

Объект оценки расположен в районе «Южное Бутово» (ЮЗАО г. Москвы).
Здание находится на земельном участке, на который отсутствует договор на право аренды. В соответствии с декларацией о факте использования земельного участка № 01/03/7049 от 06.03. 2000 г., подписанной ген. директором ГУП «Спецстройэксплуатация» и направленной в земельный комитет г. Москвы, признается целевое использование земельного участка (без указания его площади) для размещения офисных зданий.
Объект оценки, не является памятником истории и культуры, но расположено в историческом центре г. Москвы
В соответствии с письмом №16-08/247с от 28.05.2001 Главного управления охраны памятников Москвы и «согласно действующему законодательству, все вопросы по сносу, ремонту, реставрации и реконструкции объекта оценки подлежат согласованию с ГУОП (Главному управлению охраны памятников) г. Москвы».
Здание имеет 4 надземных этажа и 1 подземный, который можно отнести к цокольному, поскольку имеет естественное освещение.
Планировка помещений подвала выполнена с разделением здания вдоль длинной стороны на 2 равные части. В них в настоящее время расположена кухня для кафе, зал которого находится на улице и выполнен в форме бунгало по дворовому фасаду со стенами из ивового плетня. Эти помещения не нашли отражения в паспорте БТИ. Подвал имеет 2 отдельных выхода. Планировка помещений надземных этажей – по коридорной системы вдоль здания с выделением служебных комнат по обе стороны коридора. В восточной торце здания имеется внутренняя железобетонная лестница. По западному фасаду- стальная наружная эвакуационная лестница.
Общая площадь помещений 1-го этажа – 177,9 кв. м, 2-го этажа- 195,8 кв. м, 3-го этажа – 213,5 кв. м, 4-го – 208,6 кв. м. Общая площадь помещений не включая лестничные клетки, составляет 986,7 кв. м, а с учетом последних – 1061,1 кв. м. Общая площадь помещений подвала составляет 190,9 кв. м.
Стены здания выполнены их красного керамического кирпича на известковом растворе, снаружи имеет сколы, но отсутствуют трещины, связанные с просадкой фундаментов или утратой прочностных характеристик кладки. В местах примыкания пожарной лестницы отдельные места кладки подвержены морозному разрушению в водонасыщенном состоянии, что, не влияет на общую прочность и устойчивость здания.
Перекрытия над подвалом выполнены в форме цилиндрических кирпичных сводов. Остальные – железобетонные. Здание имеет чердачную кровлю. Следов протечек на дату осмотра не обнаружено.
На дату осмотра здания на 3-м этаже был выполнен хороший ремонт помещений с использованием линолеума для покрытия пола по деревянному настилу, подшивных потолков типа «армстронг» и сохранением деревянных оконных переплетов. На 3-м и 4-м этажах был выполнен современный т.н. «евроремонт». На 1-м этаже были произведены подготовительные работы для производства ремонта. Помещения подвала находятся в рабочем состоянии. Здание обеспечено электроснабжением, электроосвещением, водопроводом, канализацией, централизованным отоплением, телефонными линиями МГТС.

Похожие рефераты:

• Описание района расположения, объекта оценки
Объект оценки расположен в районе «Южное Бутово» (ЮЗАО г. Москвы).
Здание находится на земельном участке, на который отсутствует договор на право аренды. В соответствии с деклара...
• Описание объекта инвестирования и анализ текущего состояния

В качестве объекта анализа был взят многофункциональный комплекс недвижимости — строящийся жилой и офисно-гаражный комплекс, расположенный по адресу: Россия, Москва, Тетеринский переу...
• Оценка стоимости земли как объекта оценки


В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости, что обусловлено:
■  спецификой данного...
• Расчет рыночной стоимости объекта оценки
При использовании подхода к оценке стоимости с точки зрения сравнения продаж были предприняты следующие шаги:
изучение рынка и предложений на продажу, т. е. объектов недвижимости, которые на...
• Разработка инструментария оценки эффективности управления социально-экономическим развитием района Куркино

Для проверки используемых в анализе индикаторов, рассчитанных на основе статистических данных, был проведен опрос населения с помощью специально разработанной анкеты. В состав респондентов ...